说好“一梯一户”却成了“两梯两户”买方能否革除合同？

  本报讯 一些开发商在卖房子时为招引客户，存在夸张宣扬乃至虚伪宣扬的现象，顾客买到房子后发现与宣扬严峻不符。作为顾客，该怎么保护自己的合法权益？近来，山东省莱阳市人民法院审理了这样一同房子生意合同纠纷案。

  原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签定了购房合同，购买了莱阳某小区一处房子。被告未按合同约好时刻交房，且原告称购房前被告宣扬房子是一梯一户，交房后实践房子为两梯两户，房内多处需求修补改造，实践房子与宣扬不符。原告诉至法院，要求与被告革除商品房生意合同，被告返还其已付房款首付、已归还的按揭借款本金及利息，并补偿违约金及从头购房的差价丢失，帮忙其处理革除网签手续。

  被告以为，未按期交给房子是因为新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不该承当逾期交给的职责。案涉房子从头到尾都是两梯两户规划，原告也在案涉商品房生意合同附件一“房子平面图”中签名捺印，代表原告现已知晓房子规划结构，被告从未将一梯一户作为卖点在出售过程中进行宣扬。原告所说案涉房子存在质量上的问题，归于保修规模事项，不构成民事诈骗行为，原告亦无权革除商品房生意合同。

  法院审理后以为，榜首，原告提交的案涉房地产项现在期宣扬彩页、原告亲属与被告处某出售司理的微信聊天记录等依据，足以证明被告在前期宣扬过程中，确曾将相关户型宣扬为一梯一户，样板间亦依照一梯一户规划，原告原意也是购买一梯一户户型房子，但被告实践向原告交给的房子并非一梯一户，且存在电源插座漏水浸泡地板、窗框边际不整齐等质量上的问题的现实。

  第二，尽管原告在案涉商品房生意合同附件一“房子平面图”中签名捺印，但该附件中并未对房子户型等信息作出文字性的详细阐明。结合实践中商品房生意合同大多为制式合同，购房人一般缺少房地产方面的专业性知识，难以经过房子平面图直接看懂房子的详细状况，遍及依照出售方的要求签名捺印等客观现实，应以为仅凭该签名捺印，不足以证明原告在签定合一起已明知自己购买的并非一梯一户房子，亦不足以证明原告改变了本身的意思表明。

  第三，案涉商品房生意合同附件四“补充协议”第十四条“宣扬材料/公示文件/样板区”第1款中约好，被告以口头、宣扬单张等方法表达和供给的信息，仅供原告参阅，均不构成要约，如后期发生显着的改变，不再另行通知。尽管原告在该协议落款处签字捺印予以承认，但该条款从性质上属约束或革除被告职责且与原告有严重利害关系的条款，缔结合一起被告应依据公正及诚笃信用原则，尽到合理提示及阐明责任，但被告未实行上述责任，应以为该条款对原告不发生法律效力。

  第四，对原告建议的被告延期交房问题，经查，延期交房确因突发疫情影响案涉房地产项目施工进度所导致，在被告已向原告实行奉告责任，扣除顺延期间后终究交房时刻并未违背两边约好的状况下，应以为原告该项建议不构成革除合同的法定事由。

  终究，法院依法判定革除原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签定的案涉商品房生意合同，被告莱阳某置业有限公司于判定收效后十日内帮忙原告郝某处理案涉房子的革除网签手续，一起返还原告郝某已付案涉房子购房首付款、已归还的按揭借款本金，以及补偿原告郝某案涉房子按揭借款发生的利息。（张明武）

  生意商品房时，出售者要坚持诚笃信用原则，不作误导性、夸张性的前期宣扬，一起在缔结商品房生意合同过程中，要充沛尽到提示阐明责任，让买房人全面精确了解所购买房子的架构、户型等信息，而不能使用本身专业优势位置进行片面引导。不然，一旦构成底子违约，买房人即有权依据法律规定或合同约好行使合同革除权，并要求补偿合理丢失。

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